ไทยสแควร์
1AUD=21.40THB
หน้าหลัก
หางาน
หาบ้าน
ตลาด
บริการ
กระทู้
ตั้งกระทู้
หัวข้อ
*
ชื่อ
Description
*
<p><a class="m" href="/imgdata/h6/h604at0u.jpg"><img class="img-responsive articleimage" style="max-width: 100%;" src="/imgdata/h6/h604at0u.jpg"></a></p> <h5 class="MuiTypography-root MuiTypography-h5 css-16xgikk">ครัวเรือนมากมายต้องติดอยู่ในคุกเงินกู้ซื้อบ้านหรือ Mortgage Prison จากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่พุ่งกระฉูด ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียที่ตกต่ำลง Mortgage Prison คืออะไร มีทางออกไหม ถ้ามีปัญหาชำระเงินกู้ซื้อบ้าน ควรทำอย่างไร คุณศศพินทุ์ เปรมสาย (ซาซ่า) ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อซื้อบ้าน ในเมลเบิร์น อธิบาย<br><br></h5> <h6 class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle2 css-1rh5cop">ประเด็นสำคัญในพอดคาสต์</h6> <ul class="MuiTypography-root MuiTypography-body1 highlights css-xbfwf8"> <li class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle1 css-1e5gh30">Mortgage Prison หรือติดอยู่ในคุกเงินกู้ซื้อบ้าน คืออะไร</li> <li class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle1 css-1e5gh30">ปัจจัยที่ทำให้ผู้คนติดคุกเงินกู้ซื้อบ้าน</li> <li class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle1 css-1e5gh30">คนกลุ่มไหนที่มีความเสี่ยงประสบปัญหา mortgage prison</li> <li class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle1 css-1e5gh30">มีทางออกหรือไม่สำหรับคนที่ติดคุกเงินกู้ซื้อบ้าน</li> <li class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle1 css-1e5gh30">คนที่จะกู้เงินซื้อบ้านในอนาคต จะหลีกเลี่ยง mortgage prison ได้อย่างไร</li> <li class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle1 css-1e5gh30">ถ้าประสบปัญหาผ่อนชำระเงินกู้ซื้อบ้าน ควรทำอย่างไร<br><br> <div><strong><em>กด ▶ ด้านบนเพื่อฟังสัมภาษณ์<br><br>https://www.sbs.com.au/language/thai/th/podcast-episode/how-to-get-out-of-mortgage-prison/dms41sijf?fbclid=IwAR00ipY217xuT-Ckv4awKpylHejgoqpAyiTKWIcFFQkTAvSdwbLc7o71mok</em></strong><br><br></div> <div>คุณ ศศพินทุ์ เปรมสาย (ซาซ่า) ที่ปรึกษาด้านสินเชื่อซื้อบ้าน (Mortgage Broker) ในเมลเบิร์น อธิบายสถานการณ์ Mortgage Prison หรือติดอยู่ในคุกเงินกู้ซื้อบ้าน ที่กำลังพบได้บ่อยขึ้นในออสเตรเลียทุกวันนี้<br><br></div> <div>“Mortgage Prison หรือติดอยู่ในคุกเงินกู้ซื้อบ้าน คือการที่ท่านมีสินเชื่อบ้านหรือมี home loan อยู่กับธนาคารปัจจุบัน แล้วท่านพยายามรีไฟแนนซ์ไปองค์กรการเงินอื่น หรือธนาคารอื่น แต่ท่านไม่สามารถทำได้ แล้วท่านติดอยู่กับธนาคารปัจจุบัน” คุณซาซ่า กล่าว</div> <div class="css-j052ve"> <div class="MuiGrid-root MuiGrid-container MuiGrid-direction-xs-column css-i2ezv1"> <div class="desktop-ads MuiBox-root css-1dvgv7a"> <div class="adunitContainer"> <div id="adSlot-1" class="adBox" data-google-query-id="CKCxoLG6uoADFbYugwMdDHsPaQ"> <div id="google_ads_iframe_4117/language.sbs/thai/podcast-episode/how-to-get-out-of-mortgage-prison/dms41sijf/slot2_desktop_0__container__">Advertisement</div> </div> </div> </div> </div> </div> <div class="MuiBox-root css-exul89"> <blockquote class="css-1p6x4it"> <div class="MuiTypography-root MuiTypography-h4 css-1ngrolw">Mortgage Prison คือการที่ท่านมี home loan อยู่กับธนาคาร แล้วท่านพยายามรีไฟแนนซ์ไปหาดอกเบี้ยที่ถูกกว่า แต่ไม่สามารถทำได้ ต้องติดอยู่กับธนาคารปัจจุบัน</div> <cite class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle2 css-t7cmzo">ศศพินทุ์ เปรมสาย (ซาซ่า) กล่าว<br><br></cite></blockquote> </div> <div> <div class="MuiBox-root css-exul89"> <div id="2" data-testid="embeded-image"></div> </div> </div> <div class="MuiTypography-root MuiTypography-h4 css-1ngrolw"><strong>Mortgage Prison คือการที่ท่านมี home loan อยู่กับธนาคาร แล้วท่านพยายามรีไฟแนนซ์ไปหาดอกเบี้ยที่ถูกกว่า แต่ไม่สามารถทำได้ ต้องติดอยู่กับธนาคารปัจจุบัน<br><a class="m" href="/imgdata/oa/oalgfo2t.png"><img class="img-responsive articleimage" style="max-width: 100%;" src="/imgdata/oa/oalgfo2t.png"></a><br></strong> <div>เธอบอกว่า สถานการณ์ด้านดอกเบี้ยในออสเตรเลียได้นำไปสู่สถานการณ์ที่ทำให้ผู้คนติดอยู่ในคุกสินเชื่อซื้อบ้าน<br><br></div> <div>“การติดคุกเงินกู้ซื้อบ้านมาจากปัจจัยหลัก 2 อย่าง<strong> ปัจจัยที่หนึ่งคือความสามารถในการกู้ยืมของท่านไม่เพียงพอ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น 12 ครั้งในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมา แต่รายได้ของท่านไม่เพิ่มขึ้นตามสัดส่วนไปพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น</strong> ทำให้ความสามารถในการกู้ยืมของท่านไม่เพียงพอ ถ้าเปรียบเทียบกับตอนที่ท่านกู้เงินซื้อบ้านในครั้งแรก”<br><br></div> <div>“<strong>ปัจจัยที่สองคือ มูลค่าบ้านลดลง คือบ้านที่ท่านซื้อเมื่อปีหรือสองปีที่แล้วมีมูลค่าลดลง จึงทำให้ท่านไม่สามารถรีไฟแนนซ์ไ</strong>ด้ เช่น ในซิดนีย์บ้านมูลค่าลดลง 20 เปอร์เซ็นต์ (โดยภาพรวม) ในเมลเบิร์น บ้านมูลค่าตกราว 14 เปอร์เซ็นต์ (โดยภาพรวม) ในการที่มูลค่าบ้านลดลงส่งผลกระทบต่อ LVR (LVR คือ สัดส่วนยอดหนี้สินชื้อบ้านต่อมูลค่าบ้าน) ถ้า LVR มากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ ท่านจะต้องเสีย loan mortgage insurance ส่งผลให้ไม่คุ้มค่าที่ท่านจะรีไฟแนนซ์ไปองค์กรทางการเงินอื่น” คุณซาซ่า ระบุ</div> <div class="MuiBox-root css-exul89"> <blockquote class="css-1p6x4it"> <div class="MuiTypography-root MuiTypography-h4 css-1ngrolw">การติดคุกเงินกู้ซื้อบ้านมาจาก ปัจจัยที่หนึ่งคือดอกเบี้ยเพิ่ม แต่รายได้ของท่านไม่เพิ่ม ปัจจัยที่สองคือมูลค่าบ้านของท่านลดลง</div> <cite class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle2 css-t7cmzo">ศศพินทุ์ เปรมสาย (ซาซ่า) </cite></blockquote> </div> <div class="css-1n43yqx"> <div class="MuiBox-root css-yhggzh" data-layer-event-source-placement="body" data-layer-event-source-title="read more" data-layer-event-source-type="read more" data-testid="body-read-more-card"> <div>เธอกล่าวต่อไปว่า มีผู้กู้ยืมบางกลุ่มที่มีความเสี่ยงมากเป็นพิเศษที่จะติดอยู่ในคุกสินเชื่อซื้อบ้าน<br><br></div> <div>“มีอยู่ 3 กลุ่มค่ะ <strong>กลุ่มที่หนึ่งคือ ท่านที่ซื้อบ้านในช่วงที่ราคาบ้านพุ่งสูงในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา (peak cycle of property market) แต่หลังจากนั้นมูลค่าบ้านตก</strong> ทำให้ LVR ของท่านมากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ จึงไม่สามารถรีไฟแนนซ์เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยได้”<br><br></div> <div>“<strong>กลุ่มที่สองคือ เมื่อตอนที่ท่านซื้อบ้านหรือประกวดราคา ณ ตอนที่ซื้อนั้นท่านเสนอราคาแพงเกินไป จึงทำให้สัดส่วนการกู้ยืมกับมูลค่าบ้านไม่สมดุล</strong> LVR มากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะท่านที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ส่วนมากจะเสนอราคาซื้อสูงกว่าที่ควรจะเป็น”<br><br></div> <div>“<strong>กลุ่มที่สามคือ ผู้ที่ซื้อบ้านและวางเงินมัดจำน้อย</strong> โดยมากมักเป็นคนอายุน้อย หรือคนที่เพิ่งจบการศึกษาใหม่ ๆ อายุน้อย ผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นครอบครัว จึงมีเงินเก็บน้อย เก็บยาก เพราะท่านเพิ่งเริ่มก้าวเข้าไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทำให้เงินวางมัดจำน้อย แต่ยอดกู้ยืมเยอะ การผ่อนจ่ายสูง ถ้าท่านกู้ที่มากกว่า 90-95 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าบ้าน ท่านต้องถือครองบ้านไว้ 3-4 ปี กว่าที่ท่านจะสามารถรีไฟแนนซ์แล้วไม่ต้องเสีย loan mortgage insurance อีกครั้ง คือมูลค่าบ้านสูงขึ้นเพียงพอที่จะทำให้สัดส่วนของ LVR ต่ำกว่า 80 เปอร์เซ็นต์”</div> <div class="MuiBox-root css-exul89"> <blockquote class="css-1p6x4it"> <div class="MuiTypography-root MuiTypography-h4 css-1ngrolw">กลุ่มเสี่ยงคือ ผู้ที่เพิ่งซื้อบ้านในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ที่ซื้อบ้านมาในราคาสูงกว่าที่ควรจะเป็น ผู้ที่วางเงินมัดจำน้อย</div> <cite class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle2 css-t7cmzo">ศศพินทุ์ เปรมสาย (ซาซ่า) </cite></blockquote> </div> <div> <div class="MuiBox-root css-exul89"> <div id="6" data-testid="embeded-image"></div> </div> </div> </div> </div> </div> <a class="m" href="/imgdata/gj/gjlbs166.png"><img class="img-responsive articleimage" style="max-width: 100%;" src="/imgdata/gj/gjlbs166.png"></a><br> <div>อย่างไรก็ตาม ยังคงมีทางออกสำหรับผู้ติดคุกเงินกู้ซื้อบ้าน ซึ่งคุณซาซ่าได้แนะนำไว้ในบทสัมภาษณ์ รวมทั้งฝากคำแนะนำที่สำคัญถึงผู้คนที่มีปัญหาชำระเงินกู้ซื้อบ้าน<br><br></div> <div>“<strong>การนิ่งเฉยไม่ติดต่อธนาคาร หรืออยู่ดี ๆ ก็หยุดผ่อนไป เพราะนั่นจะส่งผลกระทบโดยตรงต่อท่าน อย่างแรกคือ ประวัติทางการเงินของท่าน หรือ credit check, credit report</strong> ซึ่งธนาคารมีสิทธิ์ mark ในนั้นว่า late repayment, not repayment หรือ default ใน credit report, credit score ของท่านผู้กู้ยืม ส่งผลให้ท่านจะกู้ยืมเงินไม่ผ่านในอนาคต หรือต้องกู้ยืมเงินในอัตราดอกเบี้ยที่แพง จึงจะส่งผลกระทบต่อท่านเป็นระยะเวลานาน”</div> <div class="MuiBox-root css-exul89"> <blockquote class="css-1p6x4it"> <div class="MuiTypography-root MuiTypography-h4 css-1ngrolw">การนิ่งเฉยไม่ติดต่อธนาคาร หรือหยุดผ่อนไป จะส่งผลกระทบต่อประวัติทางการเงินของท่านเป็นระยะเวลานาน</div> <cite class="MuiTypography-root MuiTypography-subtitle2 css-t7cmzo">ศศพินทุ์ เปรมสาย (ซาซ่า) </cite></blockquote> </div> <div>“กรณีที่แย่ที่สุดคือ หากท่านหยุดผ่อนจ่าย และไม่บอกธนาคาร แต่เงียบหายไป ธนาคารจะยึดบ้านของท่าน เรียกว่า repossession แล้วธนาคารจะเอาบ้านของท่านไปขายทอดตลาด ถ้าธนาคารขายบ้านให้ท่าน ค่าใช้จ่ายทั้งหมดธนาคารจะนำมาหักค่าใช้จ่าย ท่านจะได้กำไรน้อยลง”<br><br></div> <div>คุณซาซ่ายังได้ฝากข้อคิดถึงผู้มีเงินกู้ซื้อบ้านทุกคนในช่วงนี้ว่า<br><br></div> <div><strong>“ขอให้บริหารการเงินอย่างใกล้ชิดในช่วงที่สถานการณ์อัตราดอกเบี้ยยังไม่นิ่ง พร้อมทั้งให้สื่อสารพูดคุย เก็บข้อมูล กับธนาคาร โปรเกอร์อย่างสม่ำเสมอ ขณะเดียวกันก็ต้องประหยัด หารายได้เสริม และอย่าก่อหนี้สินเพิ่มเติม”</strong><br><br></div> <div><em>ติดตามฟังคุณซาซ่า ศศิพินทุ์ เปรมสาย ได้อย่างละเอียด ในสัมภาษณ์ฉบับเต็มด้านล่าง<br><br>https://www.sbs.com.au/language/thai/th/podcast-episode/how-to-get-out-of-mortgage-prison/dms41sijf?fbclid=IwAR00ipY217xuT-Ckv4awKpylHejgoqpAyiTKWIcFFQkTAvSdwbLc7o71mok<br><br></em> <div><strong>คุณสามารถติดตามข่าวสารล่าสุดจากออสเตรเลียและทั่วโลกเป็นภาษาไทยจากเอสบีเอส ไทย ได้ที่เว็บไซต์ </strong> <div class="MuiBox-root css-68lxg3" data-layer-event-source-placement="body" data-layer-event-source-title="embeded link" data-layer-event-source-type="embeded link"><a class="MuiTypography-root MuiTypography-inherit MuiLink-root MuiLink-underlineAlways css-16ql34u" href="http://www.sbs.com.au/thai" target="_blank" rel="noopener noreferrer" data-layer-event-source="{"action":"click","eventName":"clickSource"}" data-testid="external-link"><strong>sbs.com.au/thai</strong></a></div> <br><br></div> <div><strong>บันทึกเว็บไซต์ของเราเก็บไว้ในบุ๊กมาร์ก เพื่อไม่ให้คุณพลาดสถานการณ์ล่าสุด หรือติดตามเราทางเฟซบุ๊กที่ </strong> <div class="MuiBox-root css-68lxg3" data-layer-event-source-placement="body" data-layer-event-source-title="embeded link" data-layer-event-source-type="embeded link"><a class="MuiTypography-root MuiTypography-inherit MuiLink-root MuiLink-underlineAlways css-16ql34u" href="http://www.facebook.com/sbsthai" target="_blank" rel="noopener noreferrer" data-layer-event-source="{"action":"click","eventName":"clickSource"}" data-testid="external-link"><strong>facebook.com/sbsthai</strong></a></div> </div> </div> </li> </ul> <h5 id="article-description" class="MuiTypography-root MuiTypography-h5 css-16xgikk"><br><br></h5> <p> </p>
Upload รูปภาพ
ใส่หรัส
รหัส
*
